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    房地產估價師買方市場與賣方市場

    2018-11-26 15:14 來源:建設工程教育網
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      房地產估價師買方市場與賣方市場知識點需要重點掌握,2019年房地產估價師備考已經開始,房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家,房地產估價師知識點需要一點一滴的積累,想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習,希望考生及時查看!

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      房地產估價師《理論與方法》考試知識點:買方市場與賣方市場

      買方市場,供大于求,相對過剩,買方主導。成交價偏向賣方的最低賣價,價格偏低。

      賣方市場,供不應求,相對短缺,賣方主導。成交價偏向買方的最高買價,價格偏高。

      【例題】在賣方市場下,增加賣方繳納的稅收一般會導致房地產價格上漲。( )

      『正確答案』√

      『答案解析』本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。賣方市場下,賣方處于主導,可以進行稅負轉嫁,導致價格上漲。參見教材P87。

      最低賣價、最高買價、成交價之間的關系

      當最高買價高于或等于最低賣價,才有成交可能。

      三者關系:成交時,最高買價≥成交價≥最低賣價。

      最高買價與最低賣價之間的區(qū)間構成了成交價格的可能區(qū)間。

      實際成交價格落在區(qū)間的某個位置取決于市場性質:買方市場/賣方市場,議價能力和技巧。

      以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點,房地產估價師考試“過來人”都說,備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始,丟掉懶惰,脫掉拖延,加入2019年房地產估價師備考大軍,網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧,2019年備考房地產估價師的考生們!

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