某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為(　)萬元。

　　A 521

　　B 533

　　C 695

　　D 711

　　正確答案：A

　　答案解析：本題考查的是凈收益每年不變的公式。實際租金收益低于市場類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬元)，收益現(xiàn)值V=54/10%×[1-1/(1+10%)35]=520.78(萬元)。參見教材P274。