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    對該可比實例成交價格進行修正、調(diào)整后的價格為( )元/m2。

    2022-03-09 17:12 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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      為評估某房地產(chǎn)2017年4月1日在交易稅費正常負擔下的市場價格,選取的可比實例資料如下:成交日期為2016年10月1日,合同約定買方支付給賣方3500元/m2,買賣中涉及的稅費全部由買方支付,該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買方和賣方需繳納的稅費分別為正常交易價格的6%和3%。2016年8月1日至2017年4月1日期間,該類房地產(chǎn)市場價格平均每月比上月上漲0.3%,對該可比實例成交價格進行修正、調(diào)整后的價格為( )元/m2。

      A 3673.20

      B 3673.68

      C 3790.43

      D 3790.93

      正確答案:B

      答案解析:本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法??杀葘嵗X摀碌膬r格=賣方實得金額/(1-應由賣方繳納的稅費比率)=3500/(1-3%)=3608.25(元/m2),可比實例成交日期為2016年10月1日,每月比上月上漲0.3%,調(diào)整至2017年4月1日為:3608.25×(1+0.3%)6=3673.68(元/m2)。參見教材P250。

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