從科學(xué)可操作性上看，能夠用于判斷某估價報告的評估結(jié)論價值是否存在誤差的是( )。
從科學(xué)可操作性上看，能夠用于判斷某估價報告的評估結(jié)論價值是否存在誤差的是( )。
A、估價對象的真實(shí)價值
B、估價對象的重置成本
C、估價對象的實(shí)際成交價格
D、合格估價師的重新估價結(jié)果
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是對房地產(chǎn)估價的進(jìn)一步認(rèn)識。 理論上是把某一房地產(chǎn)評估價值與真實(shí)價值進(jìn)行比較，但現(xiàn)實(shí)中因真實(shí)價值無法直接得知，出現(xiàn)了替代真實(shí)價值的兩種可能的選擇：一是正常成交價格，二是數(shù)名具有較高估價技術(shù)水平的估價師或估價專家的重新評估價值。房地產(chǎn)估價誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。注意題干中的“可操作性”這個重要的關(guān)鍵提示，沒有這個提示，選項(xiàng)A也是正確的，但是有了可操作性的限制，則只有選項(xiàng)D為正確答案。參見教材P28。
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