在評估房地產(chǎn)的市場價值時，錯誤的做法是(　)。

A、模擬房地產(chǎn)市場定價

B、模擬估價對象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價

C、以大多數(shù)房地產(chǎn)市場參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)

D、從某個特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是對房地產(chǎn)估價的進(jìn)一步認(rèn)識。對于某個市場參與者和估價師來說，房地產(chǎn)價值價格的高低不以其個人的意志為轉(zhuǎn)移，不由其個人的價值價格判斷所決定，而是相對客觀的，主要取決于市場供求力量，由眾多市場參與者的價值價格判斷共同形成。不應(yīng)無視市場存在，甚至拋開市場，按職個別市場參與者的價格意愿或估價師的個人偏好來估價。參見教材P23。