在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是( )。
在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是( )。
A、模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)
B、模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)
C、以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)
D、從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷
【正確答案】 D
【答案解析】 本題考查的是對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的進(jìn)一步認(rèn)識(shí)。對(duì)于某個(gè)市場(chǎng)參與者和估價(jià)師來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)值價(jià)格的高低不以其個(gè)人的意志為轉(zhuǎn)移，不由其個(gè)人的價(jià)值價(jià)格判斷所決定，而是相對(duì)客觀的，主要取決于市場(chǎng)供求力量，由眾多市場(chǎng)參與者的價(jià)值價(jià)格判斷共同形成。不應(yīng)無(wú)視市場(chǎng)存在，甚至拋開(kāi)市場(chǎng)，按職個(gè)別市場(chǎng)參與者的價(jià)格意愿或估價(jià)師的個(gè)人偏好來(lái)估價(jià)。參見(jiàn)教材P23。
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