關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中后續(xù)開發(fā)利潤的說法，正確的是(　)。

A、根據(jù)當(dāng)?shù)厣夏甓人行麻_發(fā)項(xiàng)目的平均利潤率來計(jì)算

B、采用直接成本利潤率計(jì)算時(shí)，計(jì)算基數(shù)為后續(xù)開發(fā)建設(shè)成本

C、靜態(tài)分析法中可用總利潤率或年平均利潤率測算后續(xù)開發(fā)利潤

D、開發(fā)利潤率應(yīng)為扣除所得稅后的凈利潤率

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是假設(shè)開發(fā)法測算中各項(xiàng)的求取。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，開發(fā)利潤率應(yīng)當(dāng)是典型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行特定的房地產(chǎn)開發(fā)所期望獲得利潤率(平均利潤率);選項(xiàng)B錯(cuò)誤，采用直接成本利潤率計(jì)算時(shí)，計(jì)算基數(shù)為待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及其取得稅費(fèi)、以及后續(xù)的建設(shè)成本;選項(xiàng)D錯(cuò)誤，因?yàn)樗枚愂且云髽I(yè)為對象繳納，不同業(yè)務(wù)的盈虧情況不統(tǒng)一，為了便于開發(fā)利潤率的調(diào)查、估計(jì)，不應(yīng)扣除所得稅。參見教材P351。