關(guān)于房地產(chǎn)估價合法原則及其運用的說法，正確的是(　)。

　　A、只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

　　B、估價對象狀況必須是實際狀況

　　C、以公益為目的的學校教學樓可以作為抵押估價對象

　　D、評估價值應是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是合法原則。選項A錯誤，遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況的房地產(chǎn)，就應將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價;選項B錯誤，依法判定的估價對象狀況通常是估價對象的實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關(guān)合同、招標文件等中約定的狀況或者根據(jù)估價目的的需要設定的狀況;選項C錯誤，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得抵押;選項D正確，合法原則要求評估價值是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。