下列關于收益法求取凈收益的說法，錯誤的是(　)。

　　A、凈收益包括有形收益和無形收益

　　B、運營費用包含房地產(chǎn)折舊額及其設備的折舊費

　　C、通常只有客觀收益才能作為估價依據(jù)

　　D、應同時給出較樂觀、較保守和最可能的三種估計值

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是凈收益測算的基本原理。選項B錯誤，運營費用中包含設備折舊費，但是不包含房地產(chǎn)折舊。這些設備壽命期比房地產(chǎn)短，在使用過程中要不斷更新，也就是重置提撥款，作為運營費用消耗了。參見教材P253。