在評估投資價值時，折現(xiàn)率是(　)。

　　A、社會一般的收益率

　　B、收益法中的資本化率

　　C、投資者要求的滿意收益率

　　D、投資者要求的最低收益率

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹慎價值和殘余價值。評估市場價值時所采用的應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率(即典型的投資者所要求的收益率)，而評估投資價值時所采用的應(yīng)是某個特定投資者所要求的最低收益率(通常稱為最低期望收益率)。這個特定投資者所要求的最低收益率，可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率。參見教材P92。