2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點33：土地征收和土地征用
　　土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨?，是強制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。
　　土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強制取得民事主體土地使用權(quán)的行為。
　　征收和征用異同：
　　（1）共同之處：都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。
　?。?）不同之處：征收的實質(zhì)是強制收買，主要是土地所有權(quán)的改變，不存在返還的問題。征用的實質(zhì)是強制使用，是有條件的使用權(quán)的改變，被征用的土地使用完畢，應(yīng)當(dāng)及時返還被征用人，這是一種臨時使用土地的行為。

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