2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒(méi)有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)26：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義
　　（1）土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。
　　（2）經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，只有使用權(quán)，在使用期限內(nèi)擁有占有、使用、收益、處分權(quán)；土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但地下埋藏物歸國(guó)家所有。
　　（3）土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能申請(qǐng)土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。
　　（4）集體土地不經(jīng)征收不得出讓，除允許集體土地流轉(zhuǎn)外。
　　（5）土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有期限的特點(diǎn)。
　　【例題】按照法律規(guī)定，（　）可以出讓國(guó)有土地使用權(quán)。
　　A.國(guó)家
　　B.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
　　C.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)
　　D.擁有國(guó)有土地使用權(quán)的個(gè)人
　　[正確答案]A
　　[答案解析]本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓的含義。土地使用權(quán)出讓，也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。參見(jiàn)教材P28.

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