2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點25：房地產(chǎn)的特性難以變現(xiàn)
　　1.難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動性差。
　　2.變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下，將非現(xiàn)金財產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。能夠隨時、快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的，變現(xiàn)能力強；反之，變現(xiàn)能力弱。
　　3.房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，變現(xiàn)能力弱。
　　4.影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素（七項）
　?、偻ㄓ眯?br/>　?、讵毩⑹褂眯?br/>　?、劭煞指钷D(zhuǎn)讓性
　?、軈^(qū)位
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　?。ㄆ渌际钦汝P(guān)系，只有價值大小是反比關(guān)系。結(jié)合實踐經(jīng)驗，理解性記憶）

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