2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點12：估價程序和估價依據(jù)
　　估價程序
　　完成估價項目的各項工作的先后次序。
　　估價程序的作用：保證估價質(zhì)量、提高估價效率、防范估價風(fēng)險、規(guī)范估價行為。
　　估價依據(jù)
　　作為估價的前提或基礎(chǔ)的文件、標準和資料。包括：
　　（1）有關(guān)法律、法規(guī)、政策，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策。
　　（2）有關(guān)估價標準，包括有關(guān)房地產(chǎn)估價的國家標準、行業(yè)標準、指導(dǎo)意見、地方標準等。
　　（3）估價委托書、估價委托合同和委托人提供的估價所需資料。
　　（4）估價機構(gòu)、估價師掌握和收集的估價所需資料。
　　在估價中選取估價依據(jù)應(yīng)有針對性，主要是根據(jù)估價目的和估價對象選取估價依據(jù)。不同的估價目的和估價對象，估價依據(jù)有所不同。
　　國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》是效力最高的估價標準，其要求是估價的底線（最低要求）
　　鼓勵估價機構(gòu)制定嚴于國家標準的企業(yè)標準，并在不同有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標準相抵觸的前提下有所創(chuàng)新。

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