現(xiàn)代咨詢方法與實務

　　該方法是根據已建成的、性質類似的建設項目的投資額和生產能力與擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額。

　　采用生產能力指數法，計算簡單、速度快；但要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會增大。

　　比例估算法又分為兩種

　　1.以擬建項目的全部設備費為基數進行估算。此種估算方法根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝費及其他工程費等，再加上擬建項目的其他有關費用，其總和即為項目或裝置的投資。

　　2.以擬建項目的最主要工藝設備費為基數進行估算。此種方法根據同類型已建項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程（總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他工程費用）占工藝設備投資（包括運雜費和安裝費）的百分比，據以求出各專業(yè)工程的投資，然后把各部分投資（包括工藝設備費）相加求和，再加上工程其他有關費用，即為項目的總投資。

　　1.朗格系數法。這種方法是以設備費為基礎，乘以適當系數來推算項目的建設費用。

　　這種方法比較簡單，但沒有考慮設備規(guī)格、材質的差異，所以精確度不高。

　　2.設備及廠房系數法。一個項目，工藝設備投資和廠房土建投資之和占了整個項目投資的絕大部分。如果設計方案已確定生產工藝，初步選定了工藝設備并進行了工藝布置，這就有了工藝設備的重量級廠房的高度和面積。那么，工藝設備投資和廠房土建的投資就可以分別估算出來，其他專業(yè)，與設備關系較大的按設備系數計算，與廠房土建關系較大的則以廠房土建投資系數計算，兩類投資加起來就得出整個項目的投資，這個方法，在預可行性階段使用是比較合適的。

　　投資估算指標是編制和確定項目可行性研究報告中投資估算的基礎和依據，與概預算定額比較，估算指標是以獨立的建設項目、單項工程或單位工程為對象，綜合項目全過程投資和建設中的各類成本和費用，反映出其擴大的技術經濟指標，具有較強的綜合性和概括性。

　　投資估算指標分建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標3種。建設項目綜合指標一般以項目的綜合生產能力單位投資表示，如元/噸、元/kW，或以使用功能表示，如醫(yī)院床位：元/床。單項工程指標一般以單項工程生產能力單位投資表示，如一般工業(yè)與民用建筑：工業(yè)窯爐砌筑：元/立方m；變配電站：元/kVA等。單位工程指標按規(guī)定應列入能獨立設計、施工的工程項目的費用，即建筑安裝工程費用，一般以房屋區(qū)別不同結構形式：每平米每元；管道區(qū)別不同材質、管徑：元/m.

　　建設投資由建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息7部分構成。

　　建筑工程費估算一般可采用以下3種方法。

　　1.單位建筑工程投資估算法。單位建筑工程投資估算法，是以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量來估算建筑工程投資費用的方法。

　　2.單位實物工程量投資估算法。單位實物工程量投資估算法，是以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量來計算建筑工程投資費用的方法。

　　3.概率指標投資估算法。在估算建筑工程費時，對于沒有上述估算指標，或者建筑工程費占建設投資比例較大的項目，可采用概算指標估算法。