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咨詢工程師答疑：財務(wù)分析
【提問】老師好：學(xué)了財務(wù)分析后，我在想，如果是一個房地產(chǎn)開發(fā)項目：
1、在進行財務(wù)分析時思路跟書上講的一樣嗎？
2、建設(shè)期就是建樓的期間，運營期就是房屋銷售期對嗎？
3、建設(shè)投資也是由工程費用、土地費用及工程建設(shè)其他費、預(yù)備費組成對嗎？
4、運營期現(xiàn)金流入就是房屋銷售收入？
5、運營期現(xiàn)金流出具體都包括什么？也有經(jīng)營成本嗎？經(jīng)營成本是不就剩下工資及財務(wù)費和管理費了？
【回答】學(xué)員ldf2012，您好！您的問題答復(fù)如下：
1、現(xiàn)實中可能與書本不同，而且房地產(chǎn)屬于特殊行業(yè)，也許思路是一樣的，但具體的細節(jié)可能不同；
2、您的理解正確。
3、工程費用、土地費用及工程建設(shè)其他費、預(yù)備費是建設(shè)投資的組成部分；
4、您的理解正確；
5、這里現(xiàn)金流出確實包含財務(wù)費用、管理費用還會有償還貸款、稅金費用等等。
責(zé)任編輯：跳跳豆
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