隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，貸款買房已經(jīng)成為為了購(gòu)房的主流方式，在辦理住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，借款人可以選擇等額本息或等額本金兩種還款方式，對(duì)于等額本息和等額本金，這兩種方式有什么不同呢?

　　1.每月還款額不同

　　等額本金還款方式，借款人償還的月供是逐月遞減的，月供中本金部分固定不變，每月遞減的是利息部分。而等額本息還款方式，借款人每月償還的月供相同，但是月供中利息和本金的占比有所不同。

　　2.產(chǎn)生利息不同

　　等額本金還款方式，每月貸款利息的計(jì)算基數(shù)是按照剩余還款本金來(lái)計(jì)算的。而等額本息還款方式，剩余本金以及剩余本金所產(chǎn)生的利息會(huì)一起被計(jì)息。所以兩者相比較，等額本金產(chǎn)生的總利息要低于等額本息總利息。

　　綜上所述，在貸款本金、期限、利率都相同的情況下，選擇等額本金所產(chǎn)生的貸款利息要低于等額本息，所以就貸款利息而言，選擇等額本金方式會(huì)更加劃算一些。

　　不過(guò)等額本金還款方式，前期還款金額比較多，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，選擇等額本金，前期要承擔(dān)的還款壓力較大，這種還款方式比較適合收入較高的人群，如果家庭收入一般，那么建議選擇等額本息還款方式，這樣借款人需要承擔(dān)的還款壓力會(huì)小一些。

　　等額本金和等額本息各有各的優(yōu)劣，具體選用哪種還款方式，還是要結(jié)合借款人自身情況來(lái)判定。