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某承包商于某年承包某外資工程項目施工。與業(yè)主簽訂的承包合同的部分內容有：

1.工程合同價2000萬元，合同中規(guī)定工程價款采用調值公式動態(tài)結算。該工程的人工費占工程價款的35%，材料費占50%，不調值費用占15%。具體的調值公式為：

2.開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預付款，當工程進度款達到合同價的60%時，開始從超過部分的工程結算款中按60%抵扣工程預付款，竣工前全部扣清。

3.工程進度款逐月結算，每月月中預支半月工程款。

4.業(yè)主自第一個月起，從承包商的工程價款中按5%的比例扣留保修金。工程保修期為一年。該合同的原始報價日期為當年3月1日。結算各月份的工資、材料價格指數(shù)見表1所示。

未調值前各月完成的工程情況為：

5月份完成工程200萬元，其中業(yè)主供料部分材料費為5萬元。

6月份完成工程300萬元。

7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主方設計變更，導致工程局部返工，造成拆除材料費損失1500元，人工費損失1000元，重新施工人工、材料等費用合計1.5萬元。

8月份完成工程600萬元，另外由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000元。

9月份完成工程500萬元，另有批準的工程索賠款1萬元。

【問題】

1.工程預付款是多少?從幾月份開始抵扣?

2.確定每月終業(yè)主應支付的工程款。

3.工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，業(yè)主應如何處理此事

答案：

1.工程預付款=2000萬元×20%=400萬元

合同約定，當工程進度款達到合同價的60%時，開始從超過部分的工程結算款中按60%抵扣工程預付款。合同價為2000萬元，當進度款達到2000萬×60%=1200萬時，開始抵扣，即8月份開始抵扣，當月超出的工程結算款為200+300+400+600-1200=300萬元。

2.每月終業(yè)主應支付的工程款：

5月份月終支付的工程款，按調值公式計算后，應扣除5%質量保證金、業(yè)主供料部分材料費5萬元，以及月中預支的半月工程款：200×(0.15+0.35×110/100+0.23×156.2/153.4+0.12×154.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×160.2/144.4)×(1-5%)-5-200×50%=94.08(萬元)

6月份月終支付的工程款，按調值公式計算后，應扣除5%質量保證金以及月中預支的半月工程款：300×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.2/153.4+0.12×156.2/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×162.2/144.4)×(1-5%)-300×50%=148.16(萬元)

7月份月終支付的工程款，按調值公式計算后，應加上因業(yè)主方設計變更造成的費用損

失，扣除5%質量保證金以及月中預支的半月工程款：[400×(0.15+0.35×108/100+0.23×158.4/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×162.2/160.3+0.07×164.4/144.4)+0.15+0.1+1.5]×(1-5%)-400×50%=200.34(萬元)

8月份月終支付的工程款，按調值公式計算后，應扣除5%質量保證金、從超過部分的工程結算款中按60%抵扣工程預付款以及月中預支的半月工程款。由于施工中采用的模板形式與定額不同，造成模板增加費用3000元屬于承包商的責任，不應調整工程價款。即：600×(0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×158.4/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.4/144.4)×(1-5%)-600×50%-300×60%=123.62(萬元)

9月份月終支付的工程款，按調值公式計算后，應加上批準的工程索賠款，扣除5%質量保證金、抵扣剩余的工程預付款及月中預支的半月工程款：

[500×(0.15+0.35×110/100+0.23×160.2/153.4+0.12×160.2/154.4+0.08×164.2/160.3+0.07×162.8/144.4)+1]×(1-5%)-500×50%-(400-300×60%)=34.74(萬元)

3.工程在竣工半年后，發(fā)生屋面漏水，由于在保修期內，業(yè)主應首先通知原承包商進行維修，費用從保修金中支付。如果原承包商不能在約定的時限內派人維修，業(yè)主也可委托他人進行修理，費用從保修金中支付。