- 下列選項中，不適宜成為比較法估價對象的是( )。2021-08-26
- 房地產(chǎn)估價人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價技能和豐富自己的估價經(jīng)驗，必須遵循嚴(yán)謹?shù)? )。2021-08-26
- 收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )。2021-08-26
- 下列有關(guān)房地產(chǎn)專業(yè)與非專業(yè)估價的區(qū)別，表述錯誤的是( )。2021-08-26
- 房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價值評估應(yīng)遵循一致性原則，即為同一估價目的，對同一房地產(chǎn)投資信托基金的同一物業(yè)在不同價值時點的價值或價格進行評估時，應(yīng)采用相同的估價方法。( )2021-08-25
- 一貫性原則是指為同一估價目的，在不同時間對同一房地產(chǎn)再次或多次估價時，應(yīng)采用相同的估價方法或?qū)Υ绞竭M行估價。( )2021-08-25
- 《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》針對不同的估價方法，提出了相應(yīng)的要求，在運用假設(shè)開發(fā)法評估房地產(chǎn)價值時，按謹慎原則要求，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值，不應(yīng)低估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。( )2021-08-25
- 均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定估價對象的最佳規(guī)模和最佳用途。( )2021-08-25
- 某塊帶有陳舊建筑物的200平方米的空地，地價為2500元/平方米，建筑面積400平方米，拆除建筑物費用50元/平方米，殘值150元/平方米，則該地塊總價為54萬元。 ( )2021-08-25
- 實際上，最高最佳利用原則是無條件的最高最佳利用，只是在一定意義上，遵循了合法原則。( )2021-08-25
- 收益法中的客觀收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客觀成本，并非如此。( )2021-08-25
- 如果存在著一定數(shù)量與估價對象相似的房地產(chǎn)并已知它們的價格時，則可以通過這些相似的房地產(chǎn)的價格推算出估價對象的價格。( )2021-08-25
- 相似的房地產(chǎn)之間價格相互牽掣的結(jié)果，是它們的價格相互接近。( )2021-08-25
- 不論何種估價目的，評估估價對象價值所依據(jù)的市場狀況始終是價值時點的狀況，估價對象狀況一定是價值時點的狀況。( )2021-08-25
- 房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r，即為價值時點為過去，估價對象為歷史狀況下的情形。 ( )2021-08-25
- 財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，可適當(dāng)超出其余額部分。( )2021-08-25
- 根據(jù)房地產(chǎn)估價的合法原則，目前我國鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)可以單獨抵押。( )2021-08-25
- 如果城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么對該宗土地進行估價就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。 ( )2021-08-25
- 臨街廠房實際用于商業(yè)運營，抵押估價時可按商業(yè)用途評估，但估價風(fēng)險應(yīng)通過估價假設(shè)來規(guī)避。( )2021-08-25
- 估價對象狀況不是委托人或估價師可以隨意假定的，而是根據(jù)估價對象實際狀況確定的。( )2021-08-25
- 評估價值通常大于或等于零，不可能出現(xiàn)小于零的情況。( )2021-08-25
- 根據(jù)合法原則，只有完全合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象。( )2021-08-25
- 評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是檢查估價機構(gòu)和估價師是否遵循了應(yīng)遵循的估價原則。( )2021-08-25
- 房地產(chǎn)市場價值評估應(yīng)同時遵循獨立客觀公正原則、合法原則、價值時點原則、替代原則、最高最佳利用原則。( )2021-08-25
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