建筑面積計(jì)算的作用

建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。

建筑面積的計(jì)算與審查的主要內(nèi)容是要確定建筑面積的計(jì)算范圍以及與此相應(yīng)的計(jì)算公式。也就是說(shuō)，哪些范圍應(yīng)該計(jì)算面積，哪些范圍不應(yīng)該計(jì)算面積，這是一個(gè)重要知識(shí)點(diǎn)。

（一）計(jì)算建筑面積的范圍

1．單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。具體有三項(xiàng)規(guī)定：

（1）建筑物的勒腳及裝飾部分不計(jì)算建筑面積；

（2）單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，是指廠房、劇場(chǎng)、禮堂等建筑物內(nèi)的部分樓層。首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，首層不再計(jì)算建筑面積。二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積；

（3）高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。

例題：計(jì)算建筑面積中高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算面積時(shí)，應(yīng)以（ ）為界分別計(jì)算。

A、高跨結(jié)構(gòu)內(nèi)邊線

B、高跨結(jié)構(gòu)外邊線

C、低跨結(jié)構(gòu)外邊線

D、低跨結(jié)構(gòu)內(nèi)邊線

【答案】B

2．多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。

3．同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。

4．地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車(chē)站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。

5．建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其層高超過(guò)2．2m，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6．穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。

7．室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。

8．書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。

9．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。

10．建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、其層高超過(guò)2．2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。 11．有柱的雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷、單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

12．屋面上部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

13．建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

14．建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1．5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)，按其水平面積一半計(jì)算建筑面積。建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算建筑面積。

15．室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。

16．建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。

（二）不計(jì)算建筑面積的范圍

1．突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。

2．用于檢修、消防等的室外爬梯。

3．層高2．2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室，設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。

4．建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)，沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。

5．獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。

6．單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)。

7．建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。