【學(xué)員問題】什么是出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金？

【解答】土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。基準(zhǔn)地價由市土地管理局會同市物價局、市國有資產(chǎn)管理局、市房地產(chǎn)管理局等部門綜合平衡后報市級人民政府審定通過，它以城市土地綜合定級為基礎(chǔ)，用某一地價或地價幅度表示某一類別用地在某一土地級別范圍的地價，以此作為土地使用權(quán)出讓價格的基礎(chǔ)。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但堅持以下原則：即地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費(fèi)。土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)先由地價評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價格評估后，再簽訂土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓合同。

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