【學員問題】發(fā)包人將在建項目轉讓給第三人，承包人是否可以要求與第三人繼續(xù)履行合同？

　　【解答】發(fā)包人將在建項目轉讓后，承包人與發(fā)包人簽訂的施工合同能否繼續(xù)履行要看項目轉讓的方式。如果發(fā)包人是通過轉讓股權將在建項目轉讓給第三人，此時發(fā)包人轉讓項目實質上是發(fā)包人股東轉讓公司。發(fā)包人作為民事主體并沒有改變。新股東進入后不能擅自解除合同，否則應承擔相應的違約責任。如果僅僅是對項目本身進行轉讓，則屬于財產轉讓。項目財產的權利人已經由發(fā)包人變更為第三人。而施工合同的主體卻是發(fā)包人和承包人。第三人并不是合同的主體，自然不應受到合同的約束。承包人并不能以第三人對項目財產的受讓，要求第三人繼續(xù)履行其與發(fā)包人簽訂的建設工程施工合同。如果第三人愿意與承包人繼續(xù)履行合同，不在本問題討論之列。當然了，因在建項目轉讓致使合同解除的，承包人可以要求發(fā)包人賠償相應的損失。

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