【學(xué)員問(wèn)題】：二手房私下交易弊端多。

　　【解答】 二手房私下交易弊端多 房屋是一種特殊商品，房屋買賣較之其他商品買賣有著很大的差異，尤其是二手房交易有著涉及面廣、政策性強(qiáng)，交易過(guò)程較長(zhǎng)等特殊性，一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，二手房的私下交易存在隱患，交易引發(fā)許多矛盾和糾紛。

　　一、產(chǎn)權(quán)糾紛。引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，如被法院查封的房屋、與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對(duì)產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶，交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，買賣雙方甚至可能因此惹上官司。

　　二、房款糾紛。私下交易由于買賣雙方的不了解和在先過(guò)戶還是先付款的問(wèn)題上難以達(dá)成一致，缺乏相互信任，賣方急著拿錢，買方急著要房，由此常常會(huì)發(fā)生定金或房款付了，卻得不到房屋的情況。

　　三、物業(yè)糾紛。二手房的買賣完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)算等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)而造成經(jīng)濟(jì)損失和引發(fā)糾紛。二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，不要進(jìn)行二手房的私下交易，應(yīng)委托實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，辦理有關(guān)“二手房”的交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。