建筑節(jié)能評估與能效標識是推動建筑節(jié)能的有效保證，歐美等發(fā)達國家已建立了相應完善的技術標準和標識體系。測評機構由建設行政主管部門認定。它的作用在于：能明示建筑能耗狀況；成為建筑節(jié)能的助推器；對開發(fā)商起到監(jiān)管作用；特別是可以成為實施建筑節(jié)能經濟激勵政策的基礎。

　　一、建筑節(jié)能咨詢

　　建筑節(jié)能咨詢主要是利用信息技術，以計算機模擬為主要手段，從建筑能耗、微氣候、氣流、空氣品質、聲學、光學等角度，對新建建筑設計方案進行全面的節(jié)能評價，對既有建筑節(jié)能改造方案的效果進行前期的分析。

　　1、建筑能耗模擬技術分析是在當?shù)貧夂驐l件及室外氣象參數(shù)作用下，建筑采暖以及空調等設備在不同的建筑設計方案中的能耗狀況。由于能耗直接同經濟效益掛鉤，建筑能耗模擬分析技術可以從技術經濟的角度選擇最適合當?shù)貧夂虻膰�護結構熱工方案。美國能源部推薦的能耗分析軟件Doe-2和我國清華大學開發(fā)的DeST熱環(huán)境模擬軟件能夠準確模擬圍護結構的負荷；

　　2、應用計算流體力學（CFD）技術對小區(qū)或戶型的風環(huán)境進行計算機模擬，尋找住宅小區(qū)或戶型各個區(qū)域內熱環(huán)境及風環(huán)境的分布規(guī)律，對住宅小區(qū)的規(guī)劃以及戶型設計提供技術依據(jù)。

　　3、通過建筑光環(huán)境分析軟件對設計方案中建筑的采光、日照等情況進行模擬預測，并提出改進意見，以便于建筑的更合理布局，滿足住區(qū)自然采光的要求。主要使用Helios（澳大利亞）以及清華大學的建筑日照分析軟件來完成光環(huán)境設計分析。

　　二、節(jié)能方案設計

　　建筑節(jié)能設計及改造主要包括以下幾個方面的內容：

　　1、環(huán)境設計：通過對環(huán)境指標的調整，比如綠化率，硬化路面分布及路面遮陽技術等等，減小熱島效應，降低既有建筑環(huán)境問題帶來的能耗；

　　2、圍護結構設計：針對現(xiàn)有的屋面、墻體、窗戶等圍護結構現(xiàn)狀，從保溫、隔熱、遮陽等方面入手研究相應的改造方案；

　　3、設備系統(tǒng)設計：提高空調設備及系統(tǒng)、照明設備及系統(tǒng)以及其它設備的能效比；

　　4、可再生能源的利用：太陽能、風能、地能等可再生能源的利用。

　　建筑節(jié)能設計需要有系統(tǒng)優(yōu)化的思想，最優(yōu)的方案應該是社會成本最低、能源效率較高、又能滿足需求的節(jié)能方案。因此，可以根據(jù)業(yè)主的需求，對新建建筑進行建筑節(jié)能設計或對既有建筑進行節(jié)能改造設計，針對每個項目將提出多個優(yōu)化方案以進行比較，對各個方案改造后的節(jié)能效果及其投資金額做出準確的評估，在綜合考慮的基礎上選擇最佳方案。

　　三、節(jié)能檢測與評估

　　使用建筑圍護結構傳熱系數(shù)現(xiàn)場檢測儀、導熱系數(shù)測定儀、紅外熱像檢測儀和分光光度計等建筑節(jié)能現(xiàn)場檢驗及實驗室檢測儀器，對建筑的保溫隔熱缺陷及建筑物的能耗狀況進行檢測。

　　建筑節(jié)能性能現(xiàn)場檢驗包括圍護結構節(jié)能性能檢驗和系統(tǒng)功能檢驗兩大部分：

　　1、圍護結構節(jié)能性能檢測的主要項目包括：墻體、屋面的傳熱系數(shù)、隔熱性能的測定；幕墻氣密性能的測定；外窗氣密性和傳熱系數(shù)的測定及工程合同約定的項目。

　　2、采暖、空調、設備、配電、照明、監(jiān)測與控制系統(tǒng)功能檢驗的主要項目包括：換熱器效率；供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)水力平衡率；冷、熱管網(wǎng)輸送效率或損耗；供冷、熱水系統(tǒng)的補水率；循環(huán)水泵的單位輸冷、熱耗電量；冷水機組的能效比；風機單位風量耗電量；保溫風管和冷、熱水管道的外表面溫度；平均照度與照明功率密度等項目。

　　根據(jù)實際檢測的數(shù)據(jù)，結合建筑節(jié)能設計標準，評價建筑是否達到節(jié)能要求。即評價該建筑現(xiàn)階段綜合性指標是否達到了國家或地區(qū)要求的節(jié)能設計標準。