建筑面積與證載面積有什么不同

一、區(qū)別：

建筑面積是圖紙設計計算面積,證載面積是經過房屋面積測量部門實施測量的建筑面積。

二、分別詳細解釋：

1、建筑面積是地產名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。

2、證載面積即房屋的產權面積，是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積，房屋的產權面積由房地產行政主管部門登記確權認定。房屋的建筑面積由房產測繪部門按整幢樓經過分攤計算得來的，房屋的建筑面積包括房屋的套內建筑面積和分攤面積。房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊，地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m（含2.20m）的永久性建筑。