【學(xué)員問題】土地估價(jià)原則是什么？

【解答】（1）替代原則。市場(chǎng)比較法以其為基礎(chǔ)，收益還原法也與其有較深淵源。

（2）預(yù)期收益原則。剩余法估價(jià)及收益還原法估價(jià)中土地收益確定。

（3）最有效使用原則。最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測(cè)原則和變動(dòng)原則為基礎(chǔ)。

（4）報(bào)酬遞增、遞減原則。這一原則與最有效使用原則密切相關(guān)。

（5）需求與供給原則。土地有其特有的供求規(guī)律，競(jìng)爭(zhēng)主要在需求方面進(jìn)行，因此，地價(jià)不能僅根據(jù)均衡法則來決定。此外，還應(yīng)考慮時(shí)間因素，作動(dòng)態(tài)分析。供需原則以預(yù)期收益原則、變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)。

（6）貢獻(xiàn)原則。可據(jù)以通過土地及建筑物等構(gòu)成因素的貢獻(xiàn)來估價(jià)，它是收益遞增遞減原則的應(yīng)用，也是收益還原法和剩余法估價(jià)的基礎(chǔ)。

（7）變動(dòng)原則。土地價(jià)格形成因素經(jīng)常處于變動(dòng)之中。

（8）協(xié)調(diào)原則。在土地估價(jià)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析土地與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。