【學(xué)員問(wèn)題】地租與地價(jià)的關(guān)系是什么？

【解答】 政府因素的作用：主要在于避免土地自由市場(chǎng)對(duì)居民收入和社會(huì)財(cái)富的分配可能帶來(lái)的種種不公，同時(shí)也在于減少各種不同用地之間不相容的現(xiàn)象，從用地的角度減少污染、擁擠等帶來(lái)的損失。

土地利用規(guī)劃。關(guān)于規(guī)劃對(duì)土地供給的限制，有學(xué)者將其劃分兩種類(lèi)型：一種是實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃政策，即那些具有特定目的的政策規(guī)劃政策，為保護(hù)農(nóng)業(yè)用地，進(jìn)行用地調(diào)整等。另一種為程序性規(guī)劃政策，即那些為實(shí)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性政策而提供的手段或方法，如用地分區(qū)管理?xiàng)l例、土地細(xì)分法規(guī)。這兩種政策都可能增加土地的供給。地價(jià)曲線是一個(gè)起伏的、有不連續(xù)的折線。

城市基礎(chǔ)設(shè)施政策。設(shè)施的水平、設(shè)施建設(shè)的投資方式、設(shè)施的質(zhì)量是三個(gè)最關(guān)鍵的因素�；�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的時(shí)機(jī)，建設(shè)晚了會(huì)導(dǎo)致用地短缺和地價(jià)上升，早了又會(huì)造成投資的浪費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施投資在地價(jià)中占有很大的比重，這一比例從30%—80%不等。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。