【學(xué)員問題】土地價(jià)格修正與確定是什么？
【解答】1、公式：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益
2、通過上述步驟計(jì)算的土地價(jià)格，還應(yīng)根據(jù)評估對象的具體情況和評估目的，考慮是否進(jìn)行以下幾方面的修正，最終確定估價(jià)結(jié)果：
（1）根據(jù)待估宗地在區(qū)域內(nèi)的位置和宗地條件，進(jìn)行個(gè)別因素修正；
（2）成本逼近法求取有限年期的土地使用價(jià)格時(shí)，應(yīng)進(jìn)行土地使用權(quán)年期修正。
一是當(dāng)土地增值收益是以有限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，年期修正已在增值收益中體現(xiàn)，不再另行修正；
二是當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，土地增值收益與成本價(jià)格一道進(jìn)行年期修正；
三是當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。
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