【學(xué)員問(wèn)題】建成條件下建筑物的價(jià)值主要采用什么方法？

【解答】建成條件下建筑物的價(jià)值主要采用成本法計(jì)算。

（1）建成條件下建筑物的價(jià)值主要采用成本法來(lái)計(jì)算。其中：

新建成的建筑物價(jià)值=建筑物建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

舊的建筑物價(jià)值=建筑物重新構(gòu)建價(jià)格-建筑物折舊。

（2）建筑物重新構(gòu)建價(jià)格可以采用成本法求取，也可通過(guò)政府或其授權(quán)的部門(mén)公布的房屋重置價(jià)格來(lái)求取。建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于在估價(jià)時(shí)點(diǎn)新建成的建筑物價(jià)值，公式為：建筑物重新構(gòu)建價(jià)格=建筑安裝工程費(fèi)+專(zhuān)業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

（3）求取建筑物重新構(gòu)建價(jià)格的具體方法，根據(jù)求取其中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來(lái)區(qū)分，有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法。

（4）求取建筑物折舊的方法主要有年限法、市場(chǎng)提取法、分解法。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。