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土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師估價(jià)理論與方法知識(shí)點(diǎn):確定最佳的開發(fā)利用方式

2014-03-11 15:38 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學(xué)員問題】如何確定最佳的開發(fā)利用方式?

【解答】(1)根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場(chǎng)條件等,在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi),確定地塊的最佳利用方式,它包括確定用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度、建筑裝修檔次等。

(2)在選擇最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是選擇最佳的土地用途。土地用途的選擇,要考慮到土地位置的可接受性、這種用途的現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來發(fā)展趨勢(shì),即要分析當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的接受能力,究竟市場(chǎng)在項(xiàng)目建成這段時(shí)間里最需要什么類型的房地產(chǎn)。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

責(zé)任編輯:風(fēng)信子
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