【學(xué)員問(wèn)題】剩余法更深的理論依據(jù)完全類似于地租原理，只不過(guò)地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的價(jià)格剩余。
地租量=市場(chǎng)價(jià)格—正常成本—正常利潤(rùn)—正常利息—正常稅收
剩余法除適用于土地估價(jià)外，還用于以下三個(gè)方面：
（1）確定投資者獲取待開發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格。投資者的實(shí)際購(gòu)買價(jià)格應(yīng)低于或等于此價(jià)格，以保證其正常收益。
（2）確定具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)。若該利潤(rùn)高于或等于投資者的期望利潤(rùn)，則該項(xiàng)目可行。
（3）確定開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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