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土地估價師

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土地估價師估價理論與方法知識點:路線價法的概念

2014-03-11 14:22 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學員問題】路線價法的概念是什么?

【解答】1、路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地,設(shè)定標準深度,求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上,即得到該街道的路線價。

2、路線價估價法是依據(jù)路線價,再配合深度指數(shù)表和其他修正率表,用數(shù)學方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。

3、路線價法是在各樣點宗地價格的基礎(chǔ)上,分析宗地地價與影響地價的臨街深度等因素的相關(guān)關(guān)系,進而據(jù)此估算其他宗地地價的。

4、路線估價法認為城市內(nèi)各宗土地價格的高低,隨其距離道路的遠近程度,即臨街深度的增加而遞減,宗地越接近道路者利用價值越大,地價也越高;距離道路越遠,利用價值越小,地價也越低。

5、路線價估價法與市場比較法類似,只不過以路線價取代了市場比較法中的比較實例價格,以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個別因素等的修正,其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運用。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:風信子
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