【學(xué)員問題】路線價法的概念是什么？

【解答】1、路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價。

2、路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合深度指數(shù)表和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。

3、路線價法是在各樣點宗地價格的基礎(chǔ)上，分析宗地地價與影響地價的臨街深度等因素的相關(guān)關(guān)系，進(jìn)而據(jù)此估算其他宗地地價的。

4、路線估價法認(rèn)為城市內(nèi)各宗土地價格的高低，隨其距離道路的遠(yuǎn)近程度，即臨街深度的增加而遞減，宗地越接近道路者利用價值越大，地價也越高；距離道路越遠(yuǎn)，利用價值越小，地價也越低。

5、路線價估價法與市場比較法類似，只不過以路線價取代了市場比較法中的比較實例價格，以深度等差異修正取代了區(qū)域因素和個別因素等的修正，其基本原理是替代原理和區(qū)位論的具體運用。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。