【學(xué)員問題】利用收益還原法實(shí)際計(jì)算中常見錯(cuò)誤有哪些？
【解答】（1）項(xiàng)目和參數(shù)使用錯(cuò)誤，收益或費(fèi)用（出租方為取得收益而支出的費(fèi)用）的項(xiàng)目判斷不準(zhǔn)或錯(cuò)誤；
（2）年期計(jì)算錯(cuò)誤，主要錯(cuò)在折舊年限或房屋剩余使用年限；
（3）有幾個(gè)還原率時(shí)，還原率采用不準(zhǔn)；
（4）計(jì)算錯(cuò)誤，如只算單價(jià)，不算總價(jià)，或相反；未能區(qū)分樓面地價(jià)與地面地價(jià)，建筑面積與土地面積等。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時(shí)溝通、指正。
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