【學(xué)員問題】利用剩余法評估土地價格估價過程是什么？
【解答】（1）選擇估價方法；
（2）確定最佳開發(fā)利用方式；
（3）市場調(diào)查，確定建設(shè)期、開發(fā)價值和投入成本等；
（4）求取地價測算方法一：直接計算地價利息：a.測算不動產(chǎn)總價，采用收益還原法；b.計算建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)；c.計算總利息，注意，超過一年要采用復(fù)利計算；d.計算開發(fā)商利潤；e.確定不動產(chǎn)出租稅費(fèi)，采用收益還原法計算不動產(chǎn)總價時已考慮在內(nèi)；f.代入公式計算地價；g.扣除相關(guān)法律、估價及登記發(fā)證費(fèi)用，得出開發(fā)商能支付的投標(biāo)地價。
測算方法二：利息中不計地價款的利息利息計算不同，算出開發(fā)完成時地價后，還需要貼現(xiàn)。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。
4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習(xí)效果；
經(jīng)典班次組合 專家在線答疑！
特色通關(guān)班：當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
特色無憂班：報名或考試當(dāng)期不過，第二年免費(fèi)學(xué)
4大班次+考前模擬題+1套預(yù)測試題
智能交互課件 階段測試點(diǎn)評！
精品通關(guān)班：當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
精品無憂班：報名或考試當(dāng)期不過，第二年免費(fèi)學(xué)
考前模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
名師定期直播 一對一跟蹤教學(xué)
實(shí)驗(yàn)通關(guān)班：當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
實(shí)驗(yàn)無憂班：報名或考試當(dāng)期不過，第二年免費(fèi)學(xué)
考前模擬題+3套預(yù)測題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
大數(shù)據(jù)分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)！
定制通關(guān)班：當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
定制無憂班：報名或考試當(dāng)期不過，第二年免費(fèi)學(xué)
1、凡本網(wǎng)注明“來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用；已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，且必須注明“來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載，均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的，請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系，本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品，并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用，請與著作權(quán)人聯(lián)系，并自負(fù)法律責(zé)任。
3、聯(lián)系方式：010-82326699 / 400 810 5999。
Copyright © tasensoftware.com All Rights Reserved. 江蘇東大正�？萍加邢薰� 版權(quán)所有
蘇B2-2022003673號
蘇ICP備2022003673號-2
出版物經(jīng)營許可證 
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號 建議郵箱：jianshejy@cdeledu.com 客服郵箱： jianshe99@cdeledu.com
