商服用地主要用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、其他商服用地。對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設(shè)用地中的商服用地。商服用地的特征主要包括：

　　1.出讓使用年限最短，并受節(jié)約集約用地原則限制。商服用地必須通過(guò)招拍掛出讓方式取得土地。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

　　2.區(qū)域選擇性強(qiáng)，土地利用價(jià)值高。商服用地可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益，但在地域上選擇性很強(qiáng)，多處于繁華地段，特別注重交通便利、營(yíng)業(yè)環(huán)境、配套設(shè)施和收益狀況。

　　3.不同類型的商服用地市場(chǎng)化程度不同。自己經(jīng)營(yíng)和出租經(jīng)營(yíng)效益高，比較適宜收益還原法評(píng)估。

　　4.可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭�用地比較容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因?yàn)椴鸪�地上的建筑物、�?gòu)筑物要耗費(fèi)大量人力、物力和財(cái)力，恢復(fù)土壤也需要一定的時(shí)間，復(fù)墾的成本相當(dāng)高。