商服用地主要用于商業(yè)、服務業(yè)的土地。包括批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。對應《土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農(nóng)村建設(shè)用地中的商服用地。商服用地的特征主要包括：

　　1.出讓使用年限最短，并受節(jié)約集約用地原則限制。商服用地必須通過招拍掛出讓方式取得土地。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

　　2.區(qū)域選擇性強，土地利用價值高。商服用地可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益，但在地域上選擇性很強，多處于繁華地段，特別注重交通便利、營業(yè)環(huán)境、配套設(shè)施和收益狀況。

　　3.不同類型的商服用地市場化程度不同。自己經(jīng)營和出租經(jīng)營效益高，比較適宜收益還原法評估。

　　4.可逆性差。農(nóng)用地要變?yōu)樯谭�用地比較容易，但要商服用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地則極為困難，因為拆除地上的建筑物、構(gòu)筑物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。