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土地估價師

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土地估價師估價理論與方法知識點:成本法

2014-03-12 17:54 來源:建設工程教育網整理 打印 | 收藏 |
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【學員問題】什么是成本法?

【解答】成本法在土地估價上的運用就是成本法。成本法的基本思路是把對土地的所有投資,包括土地取得費和基礎設施開發(fā)費兩大部分,作為“基本成本”,加上基本投資所應產生的相應利潤和利息,組成土地價格的基礎部分。并同時根據國家對土地所有權在經濟上得到實現的需要,加上土地所有權應得收益(即土地出讓金),從而求得土地價格。即:土地價格=土地取得費十土地開發(fā)費十稅費十利息十利潤十土地所有權收益(即土地出讓金)。

以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:風信子
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