【學員問題】經濟增長與土地市場的關系是什么？

【解答】經濟增長會刺激土地市場的繁榮，經濟衰退也會導致土地市場的蕭條。在經濟增長的情況下。土地需求一般會增加，如果土地供應量恒定，則土地價格會提高，反過來，地價的上升，可能部分抑制經濟增長引起的土地需求。

在邊際報酬遞減規(guī)律的作用下，總量固定的土地供給是制約經濟增長的根本因素。在某種土地（如建設用地）總量固定的情況下，該種土地的價值或價格主要由需求決定而與供給無關，而由于土地利用結構的變化（如農地轉為非農建設用地）以及土地流量（如每年的建設用地供應量）的變化，使某種用地的總量是變化的，在這種情況下，土地市場就可以對經濟增長和經濟波動產生影響。

我國城市土地屬于國家所有以及政府對農村集體土地的實際控制，使得中國政府控制著土地市場的供給，決定了全國的土地供給（總量）以及各年度、各地區(qū)、分用途的土地供給（結構），從而對土地市場及與之有密切關系的宏觀經濟產生重大影響。中國的土地市場與宏觀經濟互為因果，地價的上漲能夠帶動GDP增長，宏觀經濟表現(xiàn)為長期增長和短期波動兩方面特征。土地政策參與宏觀調控的問題，實質上也就是政府通過土地政策的制定和實施，對土地市場進行干預，以長的目標。參與宏觀調控的土地政策，大致包括土地規(guī)劃、土地計劃土地稅收政策、土地價格政策和土地區(qū)域政策等。當前我們用于宏觀調控的土地政策工具主要是土地計劃，即土地供應政策，此外，土地稅收和土地價格政策也起一定作用。

以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。