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土地估價師

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土地估價師估價理論與方法知識點:土地需求的種類

2014-03-12 16:33 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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【學員問題】土地需求的種類有哪些?

【解答】人類對土地的需求不外兩大類:農(nóng)業(yè)用地需求和非農(nóng)業(yè)用地需求。

農(nóng)業(yè)用地需求包括人類對耕地、林地、草地等的需求。影響耕地需求的因素主要有人口、消費水平、土地生產(chǎn)率、國民經(jīng)濟狀況等。人類對于林地的需求主要取決于對木材的需求和林木的生態(tài)功能。對于草地的需求不只因為它能提供畜牧產(chǎn)品,更重要的還在于它能保護土地資源,維護生態(tài)平衡。

非農(nóng)業(yè)用地需求包括人類發(fā)展工業(yè)、交通、科學教育、文化娛樂及住宅等對土地的需求。主要取決于四大因素,即社會因素,包括人口增長、人口結構、社會演化趨勢等;經(jīng)濟因素,包括經(jīng)濟發(fā)展水平、城市物質(zhì)環(huán)境的更新、一般經(jīng)濟因素等;政策因素,包括城市規(guī)劃、住宅政策、土地供給政策等;區(qū)位因素,包括地理位置、交通便利條件等。非農(nóng)業(yè)用地需求會隨著社會生產(chǎn)力水平的提高而不斷增加,這是由社會生產(chǎn)力水平提高,人們用于生產(chǎn)生活必需晶的勞動所占比重減少,而相應增加了對發(fā)展、奢侈、娛樂等方面的需求,前者主要是對農(nóng)用地的需求,后者主要對非農(nóng)用地的需求。

以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯:風信子
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