某市住宅試點(diǎn)小區(qū)兩幢科研樓及一幢綜合樓，設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下：

　　A樓方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/㎡；

　　B樓方案：結(jié)構(gòu)方案同A墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方1108元/㎡；

　　C方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/㎡。

　　方案功能得分及重要系數(shù)見(jiàn)表4.

　　表4 方案功能得分及重要系數(shù)表

　　方案功能 方案功能得分 方案功能重要系數(shù)

　　A B C

　　結(jié)構(gòu)體系f1 10 10 8 0.25

　　模板類(lèi)型f2 10 10 9 0.05

　　墻體材料f3 8 9 7 0.25

　　面積系數(shù)f4 9 8 7 0.35

　　窗戶類(lèi)型f5 9 7 8 0.10

　　問(wèn)題：

　　1、試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。

　　2、為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)表5.按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。

　　表5 基礎(chǔ)資料表

　　序號(hào) 功能項(xiàng)目 功能評(píng)分 目前成本（萬(wàn)元）

　　1 A樁基圍護(hù)工程 11 1520

　　2 B地下室工程 10 1482

　　3 C主體結(jié)構(gòu)工程 35 4705

　　4 D裝飾工程 38 5105

　　合 計(jì) 94 12812

　　試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。