三、項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址的比選

　　（一）場(chǎng)（廠）址比選的主要內(nèi)容

　　1．工程技術(shù)條件

　　按要求比選的內(nèi)容列表，填入各方案的條件或數(shù)據(jù)。工程條件的主要內(nèi)容有：占用土地種類及面積、地形地貌氣候條件、地質(zhì)條件、地震條件、征地拆遷移民安置條件、社會(huì)依托條件、環(huán)境條件、交通運(yùn)輸條件、施工條件等。如表4-2所示。

　　2．投資費(fèi)用

　　主要有土地購(gòu)置費(fèi)、場(chǎng)地平整費(fèi)、基礎(chǔ)工程費(fèi)、廠外運(yùn)輸投資、廠外公用工程投資、防洪工程投資、環(huán)境保護(hù)投資以及施工臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。如表4-3所示。

　　3．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　主要包括原材料、燃料及運(yùn)輸費(fèi)、產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)、動(dòng)力費(fèi)、排污費(fèi)和其他運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如表4-4所示。

　　4．選址中的幾項(xiàng)專題比選工作

　　根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在項(xiàng)目選址中可能需要對(duì)以下方面進(jìn)行專題研究比選，主要有：

　?。?）運(yùn)輸費(fèi)用比選。主要比較投入物和產(chǎn)品運(yùn)輸條件，以選擇運(yùn)輸距離短、運(yùn)輸費(fèi)用小的方案。各場(chǎng)址的現(xiàn)有設(shè)施都可能存在制約因素，應(yīng)考慮到新建鐵路、港口、公路的投資問題，這種費(fèi)用可能使該場(chǎng)址變得不合算。對(duì)各種情況，都應(yīng)估算費(fèi)用，然后匯總比較。

　?。?）投入物方案比選。消耗大宗原材料的項(xiàng)目，如煤化工、冶金、水泥、農(nóng)產(chǎn)品加工等，一般多建在原材料產(chǎn)地。要研究投入物的來源和供應(yīng)方式，項(xiàng)目選址的重點(diǎn)是對(duì)幾個(gè)產(chǎn)地的原材料的質(zhì)量、數(shù)量及其他條件進(jìn)行考察和比較。

　?。?）靠近原料產(chǎn)地還是靠近市場(chǎng)的比選。對(duì)于某些項(xiàng)目會(huì)涉及靠近原料產(chǎn)地還是靠近市場(chǎng)的比選。須根據(jù)具體情況，列明涉及的有利因素和不利因素進(jìn)行比選，主要分析原料或產(chǎn)品的性能是否易于運(yùn)輸、運(yùn)輸距離和運(yùn)輸費(fèi)用以及可靠性來綜合分析比較。該項(xiàng)比選與上述兩項(xiàng)比選有相輔相成的關(guān)系。

　?。?）供水和排污處理方案比選。不同場(chǎng)址的水費(fèi)可能相差很大，特別對(duì)用水量大的項(xiàng)目，構(gòu)成為選址的重要因素。水用量包括生產(chǎn)用水、冷卻用水、發(fā)生蒸汽用水、飲用水等。

　?。?）動(dòng)力方案比選。對(duì)不同場(chǎng)址的電力供應(yīng)條件和到廠價(jià)格應(yīng)加以研究。各場(chǎng)址的廠外輸變電設(shè)施的投資不同，應(yīng)明確由誰承擔(dān)。地區(qū)電力供應(yīng)不足或電價(jià)過高，會(huì)構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的重大制約。若不能選擇其他建廠地區(qū)，應(yīng)考慮自行發(fā)電。要收集不同地區(qū)的供電量（高壓電和低壓電）、供電穩(wěn)定性、聯(lián)網(wǎng)狀況，以及不同負(fù)荷和時(shí)間段價(jià)格等。對(duì)煤、焦炭、燃料油或煤氣，應(yīng)收集可獲得數(shù)量、質(zhì)量、熱值、化學(xué)組成、灰份，來源、運(yùn)輸距離和設(shè)施，以及不同場(chǎng)址的到廠價(jià)格。這些因素貨幣化，參與選址分析。

　?。?）人力資源條件比選。優(yōu)秀的管理人員、技術(shù)人員和工人，是投資項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。特別對(duì)信息技術(shù)、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。應(yīng)比較各地區(qū)對(duì)專業(yè)人員的吸引力、勞動(dòng)力素質(zhì)、招聘條件、培訓(xùn)設(shè)施和工資水平等。

　　（7）土地使用條件和費(fèi)用的比較。土地使用條件和費(fèi)用是項(xiàng)目選址的重要因素。廠區(qū)和施工用地的價(jià)格、拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、需安置就業(yè)人數(shù)、場(chǎng)地平整、擋土墻、圍填和特殊土層處理等費(fèi)用，需進(jìn)行比較。

　　例題：屬于項(xiàng)目選址中比選的主要內(nèi)容但又不屬于專題比選工作的是：（?。?br />　　A、投資費(fèi)用比選
　　B、工程技術(shù)條件的比選
　　C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的比選
　　D、人力資源條件比選
　　E、土地使用條件和費(fèi)用的比較

　　答案：A、B、C

　　分析：D、E屬于場(chǎng)（廠）址比選的專題比選工作。

　　例題：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在項(xiàng)目選址中可能需要對(duì)以下方面進(jìn)行專題研究比選，主要有：（?。?br />　　A、運(yùn)輸費(fèi)用比選
　　B、工程技術(shù)條件的比選
　　C、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的比選
　　D、供水和排污處理方案比選
　　E、土地使用條件和費(fèi)用的比較

　　答案：A、D、E

　　分析：B、C是場(chǎng)（廠）址比選的主要內(nèi)容，一般項(xiàng)目都應(yīng)進(jìn)行，不屬于專題比選工作。

　　例題：在選址中的幾項(xiàng)專題比選工作中，靠近原料產(chǎn)地還是靠近市場(chǎng)的比選與（?。┯邢噍o相成的關(guān)系。
　　A、運(yùn)輸費(fèi)用比選
　　B、投入物方案比選
　　C、動(dòng)力方案比選
　　D、供水和排污處理方案比選
　　E、土地使用條件和費(fèi)用的比較

　　答案：A、B

　　分析：因?yàn)檫@三項(xiàng)比選工作都與最小運(yùn)費(fèi)點(diǎn)密切相關(guān)。而運(yùn)費(fèi)是生產(chǎn)成本的重要部分。選址要在原料、燃料、產(chǎn)品銷售地的關(guān)系中綜合研究，尋求最小運(yùn)費(fèi)點(diǎn)。

　　（二）場(chǎng)（廠）址比選的方法

　　場(chǎng)（廠）址比選的方法主要有評(píng)分比選法、費(fèi)用比選法和凈現(xiàn)值與差額內(nèi)部收益率法等效益比選法，詳見《現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)》。實(shí)踐中可根據(jù)具體情況選用。一般采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法。

　　例題：場(chǎng)（廠）址比選的方法主要有評(píng)分比選法、費(fèi)用比選法和凈現(xiàn)值與差額內(nèi)部收益率法等效益比選法，實(shí)踐中可根據(jù)具體情況選用。一般采用（?。┑姆椒ā?br />　　A、動(dòng)態(tài)分析
　　B、靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合C、定量分析
　　D、定性分析與定量分析相結(jié)合

　　答案：D

　　分析：場(chǎng)（廠）址比選的方法主要有評(píng)分比選法、費(fèi)用比選法和凈現(xiàn)值與差額內(nèi)部收益率法等效益比選法。實(shí)踐中可根據(jù)具體情況選用。一般采用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法。

　　四、項(xiàng)目選址報(bào)告的主要內(nèi)容

　　對(duì)于重大項(xiàng)目，在決策分析與評(píng)價(jià)的初期階段（項(xiàng)目建議書階段）需要對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址專門研究，提出項(xiàng)目選址報(bào)告，其主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：

　　例題：對(duì)于重大項(xiàng)目，在決策分析與評(píng)價(jià)的（?。╇A段就需要對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址專門研究，提出項(xiàng)目選址報(bào)告。
　　A、投資機(jī)會(huì)研究
　　B、項(xiàng)目建議書
　　C、可行性研究
　　D、項(xiàng)目評(píng)估

　　答案：B

　　分析：對(duì)于重大項(xiàng)目，在決策分析與評(píng)價(jià)的初期階段（項(xiàng)目建議書階段）需要對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)（廠）址專門研究，提出項(xiàng)目選址報(bào)告。