命題點(diǎn)11 監(jiān)理合同的違約責(zé)任

　　1．違約賠償

　　合同履行過程巾，由于當(dāng)事人一方的過錯，造成合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如屬雙方的過錯，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自的違約責(zé)任。為保證監(jiān)理合同規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的順利實(shí)現(xiàn)，在《委托監(jiān)理合同示范文本》中，制定了約束雙方行為的條款。

　?。?）在合同責(zé)任期內(nèi)，如果監(jiān)理人未按合同中要求的職責(zé)勤懇認(rèn)真地服務(wù)；或委托人違背了他對監(jiān)理人的責(zé)任時(shí)，均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。

　?。?）任何一方對另一方負(fù)有責(zé)任時(shí)的賠償原則是：

　　1）委托人違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失。

　　2）因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人進(jìn)行賠償，累計(jì)賠償額不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）

　　3）當(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時(shí)，提出索賠的一方應(yīng)補(bǔ)償由此所導(dǎo)致的對方各種費(fèi)用支出。

　　2．監(jiān)理人的責(zé)任限度

　　監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)監(jiān)理失職的責(zé)任；監(jiān)理人不對責(zé)任期以外發(fā)生的任何事情所引起的損失或損害負(fù)責(zé)，也不對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限承擔(dān)責(zé)任。

　　命題點(diǎn)12 監(jiān)理合同的酬金

　　1．正常監(jiān)理工作的酬金

　　正常的監(jiān)理酬金的構(gòu)成，是監(jiān)理單位在：工程項(xiàng)目監(jiān)理中所需的全部成本，再加上合理的利潤和稅金。

　　2．附加監(jiān)理工作的酬金

　?。?）增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金

　　報(bào)酬＝附加工作天數(shù)×（合同約定的報(bào)酬/合同中約定的監(jiān)理服務(wù)天數(shù)）

　?。?）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金

　　增加監(jiān)理工作的范圍或內(nèi)容屬于監(jiān)理合同的變更，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并具體商定報(bào)酬額或報(bào)酬的計(jì)算方法。

　　3．額外監(jiān)理工作的酬金

　　額外監(jiān)理工作酬金按實(shí)際增加工作的天數(shù)計(jì)算補(bǔ)償金額，可參照上式計(jì)算。

　　4．獎 金

　　監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的合理化建議使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，有權(quán)按專用條款的約定獲得經(jīng)濟(jì)獎勵。獎金的計(jì)算辦法是：獎勵金額＝工程費(fèi)用節(jié)省額×報(bào)酬比率。

　　5．支 付

　?。?）在監(jiān)理合同實(shí)施中，監(jiān)理酬金支付方式可以根據(jù)工程的具體情況雙方協(xié)商確定。一般采取首期支付多少，以后每月（季）等額支付，工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算尾款。

　?。?）支付過程中，如果委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)在收到支付通知書24h內(nèi)向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知，但不得拖延其他無異議酬金項(xiàng)目支付。

　?。?）當(dāng)委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自規(guī)定之日起向監(jiān)理人補(bǔ)償應(yīng)支付酬金的利息。利息按規(guī)定支付期限最后1d銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。