第四章 建設工程投資控制

　　（一）工程量清單的編制

　　以《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB 50500-2003）為準（考核點四1）

　　1、本考核點是新大綱的新要求。由于《建設工程投資控制》教材（以下簡稱“投資控制”教材）編寫時規(guī)范尚未發(fā)布，所以在內(nèi)容上與《清單規(guī)范》有某些距離。因此，強調(diào)在復習及答題時要以《清單規(guī)范》的規(guī)定為準。由于規(guī)范原版內(nèi)容龐雜，難以在短時間內(nèi)掌握，所以我們學習時可以與教材配套的《建設工程監(jiān)理相關(guān)法規(guī)文件匯編》（2004版）中的《清單規(guī)范》（摘編）作為依據(jù)，并參考“投資控制”教材第二章第四節(jié)的內(nèi)容。

　　2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：

　　（1）工程量清單編制的依據(jù)（“投資控制”教材第二章第四節(jié)）

　　（2）工程量清單編制的原則（《清單規(guī)范》3：“投資控制”教材第二章第四節(jié)）

　　（3）清單項目的確定、編號，選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規(guī)范》3：“投資控制”教材第二章第四節(jié)）

　　（4）計算清單工程報價價格應注意的問題（《清單規(guī)范》4：“投資控制”教材第二章第四節(jié)）

　　（5）工程量清單及其計價格式的內(nèi)容（包括哪些種表格），它們的作用及相互關(guān)系，填寫應注意的問題（《清單規(guī)范》5：“投資控制”教材第四章第二節(jié)）

　　3、可對照案例75、76復習。

　　（二）財務評價指標的計算及評價依據(jù)（考核點四2）

　　1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入考試大綱中，但是除了1994年的試題中出現(xiàn)過以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現(xiàn)過。其原因可能是由于這部分內(nèi)容屬于工程建設前期的工作，而目前我們的監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理。這部分內(nèi)容的基礎涉及資金的時間價值及其計算，所以復習這部分時，應當清楚資金的時間價值及換算（主要參考“投資控制”教材第四章第四節(jié)和第三節(jié)）

　　2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：

　　（1）復利法資金時間價值計算及基本換算和現(xiàn)金流量表（圖）（“投資控制”教材第四章第三節(jié)）

　　（2）根據(jù)現(xiàn)金流量表計算工程項目的財務凈現(xiàn)值（FNPV）、內(nèi)部收益率（FIRR）、靜態(tài)投資回收期Pt和動態(tài)投資回收期P′t（“投資控制”教材第四章第四節(jié)）

　　（3）根據(jù)FNPV、FIRR、Pt或P′t判斷工程項目的財務可行性（“投資控制”教材第四章第四節(jié)）

　　3這部分內(nèi)容，只要對這些財務評價指標的概念清楚，計算并不困難（可參考案例77、78）

　　（三）設計概算及施工圖預算的編制與審查（考核點四3）

　　1、本考核點雖是老考核點，但在歷年案例分析試題中均未出現(xiàn)過。其原因可能有二：一是由于這部分內(nèi)容屬設計階段設計單位的工作（編制）及設計階段監(jiān)理工作（審查），而多年來監(jiān)理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題（如編制依據(jù)、編制程序、編制原則、審查要點等等）

　　復習本考核點主要可參考“投資控制”教材第五章第三節(jié)及第四節(jié)以及案例80、81.

　　2考核可能涉及的主要內(nèi)容（其中重點是4、7）：

　　（1）建設工程總概算的費用構(gòu)成（“投資控制”教材第五章第三節(jié)）

　　（2）擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點（同上）

　　（3）概算指標法編制單位工程概算的概念及要點（同上）

　　（4）審查設計概算的主要內(nèi)容及步驟（同上）

　　（5）單價法編制施工圖預算的概念及要點（“投資控制”教材第五章第四節(jié)）

　　（6）實物法編制施工圖預算的概念及要點（同上）

　　（7）審查施工圖預算的主要內(nèi)容及步驟（同上）