一、建筑面積及其作用

　　（一）建筑面積

　　建筑物面積是指房屋建筑自然層的水平平面面積（即房屋外圍水平面積），是各層外圍水平投影面積的綜合，是建筑物的一項重要技術(shù)特征指標(biāo)。

　　建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　（二）建筑面積計算的作用

　　●　控制建筑建設(shè)規(guī)模、工程造價、建設(shè)進度和工程量的大小。

　　●　計算單位工程造價、工料消耗量，編制投資估算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ)和重要標(biāo)準。

　　●　是編制概預(yù)算或投資估算，計算校對某些分部分項工程量基數(shù)的重要依據(jù)。

　　●　是計算土地利用系數(shù)等指標(biāo)的依據(jù)。工業(yè)與民用建筑面積的計算，總的規(guī)則為：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的空間的建筑物或構(gòu)筑物，并能單獨計算出水平面積及其相應(yīng)消耗量的人工、材料和機械使用量的，可計算建筑面積。反之，則不應(yīng)計算建筑面積。

　　二、計算建筑面積的范圍

　　1.單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定。

　　●　單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.2m應(yīng)計算1/2面積。

　　●　利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2~2.lm的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。

　　2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。

　　3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。

　　4.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.lm的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2~2.lm的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m時不應(yīng)計算面積。

　　5.地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。

　　6.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。