【知識點】工程造價及其特征

　　【例題1】請問工程造價竣工結算與竣工決算的區(qū)別與聯(lián)系？

　　【解答】

　　【相關知識】結算價與決算價

　　結算價：是指在工程竣工驗收階段，按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設備和材料價差等進行調(diào)整后計算和確定的價格，反映的是工程項目實際造價。結算價一般由承包單位編制，由發(fā)包單位審查，也可委托具有相關資質的工程造價咨詢機構進行審查。

　　決算價：是指工程竣工決算階段，以實物數(shù)量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用。決算價一般是由建設單位編制，上報相關主管部門審查。

　　【知識點】與工程財務有關的稅收規(guī)定

　　【例題2】某城市的一家公司，實際占地23000㎡.由于經(jīng)營規(guī)模擴大，年初該公司又受讓了一尚未辦理土地使用證的土地3000㎡，公司按其當年開發(fā)使用的2000㎡土地面積進行申報納稅，以上土地均適用2元/㎡的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率。公司當年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額是（ ）元。
　　A．50000
　　B．5000
　　C．100000
　　D．500000

　　【解答】城鎮(zhèn)土地使用稅的公式重點是需要求出實際占用應稅土地面積，根據(jù)題干，23000㎡是該公司之前實際占用的，這部分應該是經(jīng)過測定的面積。后來的3000㎡的土地，尚未辦理土地使用證書，而是申報了按當年開發(fā)使用的2000㎡申報納稅，此時這部分就以2000㎡納稅。所以對該公式來說總共的實際占用應稅土地面積就是（23000+2000）㎡，求出來的值再乘以適用稅額2元/㎡，得到的就是應納土地使用稅額。計算式為：當年應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額=（23000+2000）×2=50000.

　　【相關知識】城鎮(zhèn)土地使用稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務人，是指在城市、縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對象包括在城市、縣鎮(zhèn)、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國有和集體所有土地，但不包括農(nóng)村土地。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積（㎡）為計稅依據(jù)。

　　納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

　　（1）凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以測定的面積為準。

　　（2）尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準。

　　（3）尚未核發(fā)出土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。

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