最高人民法院《關(guān)于審理施工合同糾紛適用法律問題的解釋》中，才專門提到“建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。”可見，工程如果未經(jīng)過竣工驗(yàn)收，建設(shè)單位擅自提前使用的，不存在保修的問題。

　　在司法解釋中還提到“當(dāng)事人對建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；

　　（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。”

　　注意，上述“實(shí)際竣工日期”的認(rèn)定，只是跟工期糾紛有關(guān)，不能嚴(yán)格等同于“保修期”。按照我上面的解說，“經(jīng)過竣工驗(yàn)收的”，按照質(zhì)量條例保修期應(yīng)從“竣工驗(yàn)收合格日”計(jì)算。“未經(jīng)過竣工驗(yàn)收的”工程，不予保修（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)除外）。

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