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一級建造師《建筑工程》考試復習要點:合同管理

2010-04-15 11:29  來源:  字體:  打印

  六、合同管理實務(wù)

  45.工程項目招投標: 《招標投標法》中規(guī)定的招標方式有公開招標和邀請招標兩種

  工程項目施工招投標程序:a審批手續(xù)及建設(shè)資金到位后可成立招標小組;b編制招標文件;c編制標底;d發(fā)布招標公告和資格預審通告;e投標單位資格審查;f發(fā)放招標文件;組織現(xiàn)場勘察和招標答疑;g接受投標文件;h開標;i評標;j確定中標單位;k發(fā)出中標通知書;l簽合同

  投標技巧有:不平衡報價法、多方案報價法、增加建議方案、突然降價法、先虧后盈法、投標法等

  46.建設(shè)工程合同以工程計價方式或付款方式不同進行劃分,可分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。

  總價合同――適用于工程量不太大且能精確計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、風險不太大的項目,采用這種合同要求建設(shè)單位必須準備詳細的設(shè)計圖紙和各項說明,承包單位能準確計算工程量。適用范圍如下:

 ?、?工程量不太大且能精確計算的項目;

  ② 工期較短的項目、技術(shù)不太復雜的項目;

 ?、?風險不大的項目。

  單價合同――的適用范圍比較寬,工程風險可以得到合理的分攤,并且能鼓勵承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。

  成本加酬金合同――是業(yè)主須承擔項目實際發(fā)生的一切費用,因此承擔了工程的所有風險,承包商無風險。主要適用范圍為:

 ?、傩枰⒓撮_展工作的項目,如震后救災;

 ?、谛滦偷墓こ添椖浚?qū)椖抗こ虄?nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟指標未確定的;

 ?、埏L險很大的項目。

  變更合同價款的程序:1.變更發(fā)生后14d內(nèi),承包方提出變更價款報告,經(jīng)監(jiān)理工程師確認后調(diào)整合同價;2.若變更發(fā)生后,承包方不提出變更價款報告,則視為該變更不涉及價款變更;3.監(jiān)理工程師收到變更價款報告日起14d內(nèi)應對其予以確認;若無正當理由不確認時,自收到報告時算起14d后該報告自動生效。

  施工合同文件的組成及解釋順序:本合同協(xié)議書;中標通知書;投標書及其附件;本合同專用條款;本合同能用條款;標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;圖紙;工程量清單;工程報價單或預算書

  47.承包商的索賠成立必須同時具備四個條件:a.與合同相比較,已造成了實際的額外費用或工期損失;b.造成費用增加或工期損失屬于承包商的行為責任;c.造成的費用增加或工期損不是應由承包商承擔的風險;d.承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定時間內(nèi)提出了索賠的書面意向通知和索賠報告

  48.索賠程序:1.索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),向工程師發(fā)出索賠意向通知;2.發(fā)出索賠意向通知后的28天內(nèi),向工程師提出補償經(jīng)濟損失和(或)延長工期的索賠報告及有關(guān)資料;3.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后,于28天內(nèi)給予答復,或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù);4.工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復或未對承包人作進一步要求,視為該項索賠已經(jīng)認可;5.當該索賠事件持續(xù)進行時,承包人應當階段性向工程師發(fā)出索賠意向,在索賠事件終了后28天內(nèi),向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。

  49.索賠證據(jù)有:1 招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設(shè)計、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范;工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數(shù)及日期記錄;2.工程各項經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證;工程預付款、進度款撥付的數(shù)額及日期記錄;3.工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復及工程各項會議紀要;4.施工計劃及現(xiàn)場實施情況記錄;施工日報及工長工作日志、備忘錄;工程現(xiàn)場氣候記錄,有關(guān)天氣的溫度、風力、降雨量等。5.工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數(shù)量記錄;工程停水、停電和干擾事件影響的日期;6.工程有關(guān)部位的照片及錄像等;7.工程驗收報告及各項技術(shù)鑒定報告等;8.工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據(jù);9.工程會計核算資料;10.國家、省、市有關(guān)影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。

  P為供電設(shè)備總需要容量 (kVA);P1為電動機額定功率(KW);P2為電焊機額定容量(KAV);P3為室內(nèi)照明容量(KW);P4為室外照明容量(KW);cosφ為電動機的平均功率因數(shù)(在施工現(xiàn)場最高為0.75~0.78,一般為0.65~0.75);K1、K2、K3、K4為需要系數(shù),

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