三、解除權的行使

　　法定解除和行使約定解除權的解除并不是依法自動解除。

　　1．解除權行使的期限

　　《合同法》第95條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅。”

　　2．解除權行使的方式

　　《合同法》第96條規(guī)定：“當事人一方依照本法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

　　法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”

　　[重點解析]

　　1．應當掌握好法條的內(nèi)容。

　　2．應熟悉《考試用書》中的如下內(nèi)容：

　　“依據(jù)上述法律規(guī)定，當事人末辦理有關手續(xù)時，合同的解除則不一定發(fā)生解除效力。例如，法律、行政法規(guī)規(guī)定以批準、登記等作為解除合同生效要件時，則不經(jīng)批準、登記，解除是不生效的，當事人要承擔不生效的民事責任；如果法律、行政法規(guī)規(guī)定登記只作為備案之用時，那么即使沒有經(jīng)批準或者登記，合同的解除仍然生效，但當事人可能要承擔某些行政上的責任，如行政處罰。”

　　四、合同解除的法律后果

　　《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”

　　[重點解析]

　　1．不同情形下的解除合同的后果要牢牢掌握。

　　2．因承包商的施工質量不合格致使不能實現(xiàn)合同目的，業(yè)主解除合同。解除合同后，業(yè)主可以要求承包商恢復原狀，將工程拆除?；蛘卟扇∑渌a救措施，將工程加固。如果由于這個工程的修建導致業(yè)主其他損失，例如拖延了整個工期，則業(yè)主可以要求承包商予以賠償。