一般說來，國有土地使用權(quán)終止的主要原因是國家依法收回土地使用權(quán)。除此之外，使用權(quán)人放棄使用或因特定原因停止使用；使用權(quán)人為自然人的，使用權(quán)人死亡后無人繼承，也可導(dǎo)致國有土地使用權(quán)的終止。
土地管理法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)：
�。�1）為公共利益需要使用土地的；
�。�2）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；
�。�3）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請而未獲批準的；
�。�4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；
�。�5）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。
其中因上述（1）、（2）項情形收回國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當對土地使用權(quán)人給予適當補償。
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