151．當(dāng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)的價值小于新建房地產(chǎn)的價值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費用及重新建造新建筑物的費用之和后的余額時， 應(yīng)以（ ?。┻M行估價。
　　A．保持現(xiàn)狀前提
　　B．裝修改造前提
　　C．轉(zhuǎn)換用途前提
　　D．重新利用前提

　　152．在進行房地產(chǎn)狀況修正時， 應(yīng)注意可比實例的房地產(chǎn)狀況是（ ?。┑姆康禺a(chǎn)狀況。
　　A．估價時點
　　B．搜集可比實例時
　　C．進行房地產(chǎn)狀況修正時
　　D．成交價格所反映

　　153．某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米， 建筑面積為1400平方米， 現(xiàn)需拆除重建， 估計建筑拆遷費用和殘值分別為300元/平方米和50元/平方米， 則該宗地的土地減價修正額為（ ?。┰?平方米。
　　A．50
　　B．250
　　C．300
　　D．350

　　153．收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（ ?。?。
　　A．收益能夠量化
　　B．風(fēng)險能夠量化
　　C．收益和風(fēng)險其一可以量化
　　D．收益和風(fēng)險均能量化

　　154．某宗房地產(chǎn)的土地使用年期為40年， 包括土地開發(fā)和房屋建造過程， 至今已有8年， 預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下年有效毛收入為100萬元， 運營費用為40%， 該宗房地產(chǎn)的資本化率為8%， 該宗房地產(chǎn)的收益價格為（ ?。┤f元。
　　A．457.4
　　B．476.98
　　C．686.10
　　D．715.48

　　155．某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000平方米， 房地產(chǎn)總價值為2400萬元， 其中土地價值為800萬元， 某人購買了其中300平方米， 該部分的房地價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應(yīng)占有土地份額為（ ?。?br />　　A．5.00%
　　B．5.25%
　　C．5.42
　　D．5.75%

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