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2010年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題(11)

2010-07-21 09:05  來源:  字體:  打印 收藏

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  101.運(yùn)用長期趨勢法評估房地產(chǎn)價格, 必須估價對象房地產(chǎn)或( ?。┑臍v史資料。
  A.類似房地產(chǎn)近期
  B.不同房地產(chǎn)的較長期
  C.類似房地產(chǎn)的較長期
  D.不同房地產(chǎn)近期。

  102.現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約,其中政府的城市規(guī)劃屬于( ?。┓矫娴闹萍s。
  A.建筑技術(shù)
  B.土地權(quán)利設(shè)置
  C.相信鄰關(guān)系
  D.土地使用管制

  103.一廠房建成八年后被改建為超級市場, 并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù), 土地使用權(quán)出讓年限為40年, 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年, 則該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( ?。┠?。
  A.40
  B.42
  C.48
  D.50年

  104.按建筑面積分?jǐn)偡椒ǎ?計算土地占有份額的公式為(  )
  A.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積
  B.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價÷總建筑面積
  C.某部分占有的土地份額=土地總價÷該部分享有的地價額
  D.某部分占有的土地份額=該部分建筑面積÷總建筑面積÷土地總價

  105.建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù), 它們之間關(guān)系為(  )。
  A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
  B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
  C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)
  D.有效經(jīng)過年數(shù)可能長于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

  106.甲土地的樓面地價為2000元/平方米, 建筑容積率為5, 乙土地的樓面地價為1500元/平方米, 建筑容積率為7, 若兩宗地的土地面積等其他條件相同, 其總價相比有( ?。?br />  A.甲等于乙
  B.甲大于乙
  C.甲小于乙
  D.難以判斷

  107.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年, 乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年, 假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同,若采用直線法計算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較,則( ?。?。
  A.甲大于乙
  B.甲小于乙
  C.甲等于乙
  D.難以判斷

  108.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn), 由此接近道路的方向, 地價逐漸升高 由此遠(yuǎn)離道路的方向, 地價( ?。?。
  A.逐漸降低
  B.逐漸升高
  C.可視為基本不變
  D.為零

  109.現(xiàn)房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價的不同點(diǎn)是( ?。?br />  A.估價時點(diǎn)不同
  B.交易日期不同
  C.估價目的不同
  D.估價對象的狀況不同。

  110.用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時, 除有租約限制的以外, 應(yīng)選?。? )凈收益作為估價依據(jù)。
  A.類似房地產(chǎn)的客觀
  B.似房地產(chǎn)的實(shí)際
  C.類似房地產(chǎn)的最同
  D.類似房地產(chǎn)的最低

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