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2010年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》練習(xí)題(14)

2010-07-21 09:35  來源:  字體:  打印 收藏

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  131.已知某臨街深度為30.48米(100英尺)、臨街寬度為15米的矩形地,總價為100萬元。相鄰有一臨街深度45.72米(150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地,根據(jù)四三二一法則,其總價為( ?。┤f元。
  A.109
  B.117
  C.124
  D.130

  132.估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見( ?。?。
  A.應(yīng)作為估價資料歸檔
  B.不應(yīng)作為估價資料歸檔
  C.由估價機(jī)構(gòu)決定是否歸檔
  D.依委托人的意見決定是否歸檔

  133.假設(shè)開發(fā)中,開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值所對應(yīng)的時間通常是(  )。
  A.開發(fā)結(jié)束的時間
  B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)的時間
  C.開發(fā)期間的某個時間
  D.全部租售出去的時間。

  134.直線趨勢法公式中的常數(shù)a、b是由( ?。Q定的。
  A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
  B.房地產(chǎn)的未來價格資料
  C.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
  D.估價人員選取的價格資料

  135.某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價值貶損屬于( ?。?br />  A.物質(zhì)折舊
  B.功能折舊
  C.經(jīng)濟(jì)折舊
  D.會計折舊

  136.一宗2000平方米的工業(yè)用地, 容積率為0.8, 樓面地價為690元/平方米, 現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地, 容積率為5.1, 樓面地價為950元/平方米, 理論上應(yīng)補(bǔ)地價(單價)為( ?。┰?平方米。
  A.552
  B.3519
  C.4293
  D.4845

  137.兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等, 其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險較大時, 則該宗房地產(chǎn)的( ?。?。
  A.資本化率應(yīng)較高,價值較低
  B.資本化率應(yīng)較低,價值較高
  C.資本化率應(yīng)較高,價值較高
  D.資本化率應(yīng)較低,價值較低

  138.估價時點(diǎn)應(yīng)與( ?。┑娜掌谙嘁恢隆?br />  A.簽訂估價合同
  B.開始估價作業(yè)
  C.完成估價報告
  D.估價結(jié)果所屬

  139.某辦公樓經(jīng)過改造后, 其實(shí)際成新率通常(  )用直線折舊法計算出的成新率。
  A.等于
  B.大于
  B.小于
  D.無法判斷

  140.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地, 采用假設(shè)開發(fā)法估價, 假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元, 按純居住用途的估算結(jié)果為1000萬元。該土地的評估價格應(yīng)為( ?。┤f元。
  A.800
  B.1000
  C.1800
  D.800~1000

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